Objetivo General

Realizar el mantenimiento general que incluye la corrección de filtraciones de techo, reparación de cornisas y pintura exterior de 23 edificios físicos de tipo A (8 unidades) y tipo B (16 unidades), priorizando los edificios cuyos copropietarios hayan completado el pago de su cuota extraordinaria.

Etapas del Proyecto

🟢 Etapa 1: Y, I1, I2, J1, J2, K1, K2, L1 y L2

🟡 Etapa 2: A, B1, B2, C1, C2, D1, D2, E1, E2, F, G1, G2, H1, H2

🔵 Etapa 3: M, N1, N2, O1, O2, P, Q, R1, R2, S, T, U, W, X

🛠️ Procedimiento General

• Verificación del pago completo por edificio.
• Notificación a residentes (3-5 días antes).
• Preparación: limpieza, eliminación de pintura vieja y reparación de grietas.
• Pintura interior: techos primero, luego paredes del 4º al 1º piso.
• Pintura exterior: fachadas, balcones y estructuras metálicas.
• Revisión técnica final y entrega oficial con acta firmada.

🎯 Objetivos del Proyecto

• Unificar la estética en todas las etapas del residencial.
• Usar pinturas resistentes al clima tropical de Santiago.
• Aplicar colores institucionales del residencial.
• Proveer señalización clara de etapas terminadas.

🎨 Proceso Detallado por Etapa

🟢 Etapa 1 – Fundamentos del Proyecto
 

• EXTERIOR: Limpieza, reparación, sellador, 2 capas pintura, barandas.
• INTERIOR: Raspado, sellador, pintura vinílica, señalización.

🟡 Etapa 2 – Expansión y Mejoras
 

• EXTERIOR: Limpieza, correcciones, pintura elastomérica.
• INTERIOR: Decorativa opcional, señalización actualizada.

🔵 Etapa 3 – Urbanización Finalizada y Optimizada
 

• EXTERIOR: Limpieza, retoques, protector UV.
• INTERIOR: Repintado general o solo mantenimiento.

📋 Calendario y Coordinación

• Planificación por bloques semanales.
• Cronograma rotativo para no afectar parqueos o acceso diario.
• Avisos 48 horas antes del inicio en cada bloque.
• Cuadrillas diferenciadas para exterior e interior.

🧯 Seguridad y Limpieza

• Uso de cinta de seguridad para evitar acceso a áreas recién pintadas.
• Cubrir vehículos con lonas plásticas si están cerca de zonas de trabajo.
• Supervisión diaria de avances y limpieza del área.

📊 Presupuesto y Reportes

Presupuesto original: RD$10,673,734.52
Nuevo presupuesto con descuentos: RD$10,035,375.16
Desglose:
- Pintura general: RD$7,670,730.96
- Reparación de filtraciones: RD$1,348,000.00
- Reparación de cornisas: RD$1,016,644.20
Ahorro estimado: RD$638,359.36
Cuota por apartamento: RD$36,060.00

🎁 Beneficios

• Solución integral a filtraciones y deterioro estructural.
• Mejora de la estética, seguridad y calidad de vida.
• No hay incremento en la cuota aprobada.
• Aprovechamiento de descuentos únicos.
• Aumento del valor patrimonial.

🟡 Colores Sugeridos

• Fachadas: Blanco cálido, gris claro, beige institucional.
• Barandas: Gris oscuro, negro mate.
• Interiores: Blanco nieve, crema pálido.
• Numeración: Azul institucional o verde palma real.